Unidades residenciales 1 a 4 unidades no ocupadas por sus propietarios, que no excedan el límite de la FHA. 2800 pies cuadrados como máximo, 5 habitaciones/3 baños como máximo y 1/2 acre como máximo.

Esto es importante. Cuando invierte dentro de estos parámetros, puede atraer un segmento más grande del mercado, incluidos los compradores de la FHA. Esto aumenta su capacidad de atraer a más personas en más grupos demográficos.

Los préstamos de la FHA ponen la propiedad de vivienda al alcance de compradores de vivienda por primera vez que podrían tener dificultades para obtener la aprobación de los prestamistas convencionales. Esto aumenta su capacidad para vender su propiedad más rápido y amplía su capacidad para atraer a más compradores potenciales.

Se espera que los Millennials y los Boomers dominen el mercado en los próximos cinco años. Ambos segmentos buscan hogares más pequeños: los Millennials porque recién están comenzando; Boomers porque están reduciendo su tamaño. Candace Taylor de The Wall Street Journal escribió: "Hoy en día, los compradores de todas las edades evitan las casas grandes y ornamentadas... en favor de alternativas más pequeñas y de apariencia más moderna".

Tanto los Boomers como los Millennials buscan menos mantenimiento: los Boomers porque están envejeciendo y los Millennials porque recién están comenzando. Más superficie también significa más gastos.

Nuestra decisión se basa en la propiedad, el tipo de transacción y cualquiera de nuestros programas especiales. Para la mayoría de las transacciones, prestaremos hasta el 90 % del precio de compra o el 65 % del valor tasado tal como está o después de la reparación, lo que sea menor.

¡Sí! Si proporciona más de una propiedad como garantía (como se describe anteriormente con respecto a la garantía cruzada), podemos proporcionarle una financiación del 100 %. Si no tiene una propiedad libre y clara, le recomendamos buscar ofertas y comprar una propiedad por debajo del valor de tasación como la mejor manera de asegurar el 100% de financiación.

Sí, por las ofertas adecuadas. Si los números funcionan y creemos que el acuerdo será rentable, otorgaremos un préstamo sobre el valor posterior a la reparación (ARV). Le recomendamos que tenga una sólida experiencia en la realización o gestión de dichos trabajos de reparación. Deberá presentar ofertas de contratistas autorizados y cumplir otros requisitos. Tráiganos el trato y hablemos de él.

La mayoría de nuestros prestamistas requieren una evaluación reciente (con menos de 90 días de antigüedad), independiente, basada en estándares y tal como está por parte de un tercero de cada propiedad utilizada como garantía. Los BPO, CMA o las tasaciones externas generalmente no satisfacen todos esos requisitos. Tu mejor opción: elige la nuestra. Las realizan tasadores locales en su mercado, trabajan a tarifas competitivas y realizan la tasación de la manera que necesitamos. El informe de tasación nos llegará y usted recibirá una copia.

Nuestros préstamos se basan en activos y nuestras decisiones se basan en la lógica. Eso significa que basamos nuestras decisiones sobre financiación y tasas en el riesgo percibido asociado con la propiedad. Si tienes una propiedad bajo contrato, preséntala. Nuestras tarifas son competitivas en el mercado de dinero privado (8% -15%), pero guardamos nuestras mejores tarifas para nuestros mejores clientes. ¡Empiece hoy para convertirse en uno de esos mejores clientes habituales! ¡Consigue una propiedad bajo contrato y envíala!

Razones legales y regulatorias. Nuestro modelo de negocio actual es otorgar préstamos puente a inversionistas inmobiliarios por plazos que van de tres a 24 meses. Como resultado, no nos resulta rentable implementar los procesos y reglas complejos y restrictivos que exigen las agencias reguladoras para hacer negocios con los propietarios-ocupantes.

No. Nuestros préstamos se basan en activos. Basamos nuestros préstamos en el valor del activo, no en su puntaje crediticio, ingresos o el tamaño de sus deudas. Sin embargo, un puntaje crediticio alto puede brindarle nuestras mejores tarifas.

De tres a cuatro días después de recibir toda la documentación requerida, lo que a menudo puede tardar de tres a cuatro semanas. Aunque podemos hacerlo más rápido, una buena estimación sería de tres a cuatro semanas después de recibir el paquete de solicitud básico. El factor clave es la cantidad de tiempo que les lleva a usted y a su equipo proporcionar toda la documentación de respaldo. Podemos hacer nuestra parte en 3 o 4 días, pero los prestatarios primerizos rara vez nos obtienen los documentos lo suficientemente rápido y completos para cumplir con eso. Vaya por 30 días o más siempre que pueda. Recuerde: si el tiempo para cerrar es un factor, probablemente tenga competencia. La competencia no suele traducirse en un buen negocio. ¡Olvídate de ese trato y ve a buscar uno bueno! (Es cierto que a veces otros factores determinan la hora de cierre. Si ese es el caso, ¡tráiganos el trato y hablemos de ello!)

Las tarifas están determinadas por las tarifas vigentes para las tasaciones en su mercado. Esto podría variar entre $300 y $600 (o más). El precio de tasación también depende del tipo de propiedad y de la ubicación. Una residencia unifamiliar típica, un condominio, una casa adosada o una casa prefabricada puede costar entre $395 y $575. Las unidades multifamiliares pueden costar entre $550 y $645. Si la propiedad está en una zona rural, puede costar más debido al tiempo adicional de manejo o la disponibilidad del tasador.